今の時代、「物件探しもインターネット」が常識となりました。初めての物件探しは知識もなく不安だらけ。だからこそ、百戦錬磨の仲介業者と対面で契約するのは躊躇してしまいます。でも、実は街の不動産屋さんでしか出会えない『未公開物件』にこそ、オススメ物件が隠れていたりするのです。未公開物件情報を得ることで、理想の住まいにたどり着く確率もぐーんとUPするかもしれません。

未公開物件とは？

物件探しはインターネット、雑誌、折り込みチラシ、そして地元の不動産屋さんへ直接来店というのが主な手段となります。今やインターネットが主流ですが、実際に住む街の不動産屋さんに出かける人も多いでしょう。どの手段でも、公開されている物件の紹介にたどりつきます。でも、本当に欲しい物件情報を手に入れるには、それだけでは情報が足りない場合があるかもしれません。不動産は、大量生産商品のように同じ物がいくつもあるわけではありません。希望を満たす物件に出会えるかどうかは、タイミングや運次第とも言えます。未公開物件も候補に入れる事で、多くの物件情報を比較でき、希望通りの物件と出会える確率を格段に上げることができるかもしれません。

『未公開物件』は、単に「インターネット上で検索できない」という意味ではありません。仲介業者が情報を共有するシステム『レインズ』に登録されていない物件です。つまり、私たち一般の買主だけではなく、他の不動産会社もその物件の存在を知りません。
引っ越すことを第三者に知られたくない、など売主側の事情で登録がされていない物件も中にはあります。このように、インターネットでは流通していない不動産会社にしか知らない物件が実は存在するのです。

『未公開物件』は、不動産会社＝町の不動産屋さんに直接出向いて探します。住みたい街に出かけて不動産屋さんを見つけたら、勇気を出して入ってみましょう。お店の営業マンに希望する物件の条件を伝えると、その条件に合った物件の資料を出してくれます。その中に、未公開物件が入っていることもあります。
こちらから「未公開物件はありますか？」と聞くのも、もちろんアリです。ただ、信頼関係を築いたお得意さんにしか紹介しない、というスタンスの不動産屋さんもあるようです。そんなときは、不動産会社の無料会員登録すると、優先して情報を提供してくれる場合があるそうです。

『売れちゃった！』を未然に防ぐ

未公開物件ならではの1番のメリットは、『欲しかった物件が売れちゃった！』という失敗が少ない、ということです。不動産会社は売主から物件を預かると、まずレインズに登録をして、業者同士で情報を共有します。当然、ほかの仲介業者もその物件情報を見ることができるようになります。不動産会社にある物件を紹介してもらったときに、「私が決めるまでほかの人に紹介しないでくださいね」とお願いして、あれこれじっくり検討できたらありがたいですよね。しかし、そんな事はできないので、他の業者が別の買主にその物件を紹介してしまうこともあるのです。そちらが先に決まれば、いざ「やっぱりあの物件を買おう！」と思ったときには手遅れになってしまいます。

未公開物件なら、担当業者以外はその物件情報を知ることができません。未公開物件情報の連絡が来たら、資料をよく読み込んで、物件をしっかり見てから購入を決めることで、ライバルが少ないので、あまりあせらずに検討ができるかもしれません。また、不動産会社が依頼を受けたばかりの物件も含まれるので、情報の鮮度がもっとも良い、というメリットもあります。インターネットなら一瞬で買い手が付くほどの好物件も、一般に公開されるまでの期間は検討することができるのです。

不動産はとても金額の大きな買い物です。「他の人に買われてしまうかも」という焦りから間違った決断をして、あとで「買わなきゃよかった！」となったら大変です。気軽に買い直すわけにもいかず、不満だらけの家で長い年月を過ごすことにもなりかねません。住みたい町に直接出かけていく、というちょっとしたアドバンテージが、のちのち『家族の幸せ』という大きな目標へとつながるのです。未公開物件情報を取り入れた賢い物件探しで、理想の住まいを手に入れましょう。